Verhuurbeleid

Doelgroep

De stichting PCB heeft, zonder winstoogmerk, ten doel om werkzaam te zijn in het belang van de huisvesting van senioren en jongeren in het algemeen en meer in het bijzonder, de kwetsbare onder hen, zoveel als mogelijk ten behoeve van hen die verbonden zijn met de Protestantse Kerk te Delft of de omliggende regio’s en / of de eventuele rechtsopvolgers van de voornoemde kerken en voorts al hetgeen met een en ander rechtstreeks of zijdelings verband houdt of daartoe bevorderlijk kan zijn gericht op het organiseren, faciliteren van huisvesting met daarbij behorende faciliteiten voor gemelde doelgroepen, alles in de ruimste zin des woords. Bron: statuten PCB

Tijdelijke huurcontracten woningen

Gezien de toekomstplannen verhuurt de PCB haar woningen alleen op tijdelijke basis voor een periode van maximaal 2 jaar. Hiertoe is door de gemeente Delft een vergunning o.b.v. ‘Sloop/ nieuwbouw’ afgegeven. Deze vergunning voor het verstrekken van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is geldig tot 1 april 2027 en kan nog 4 keer met één jaar worden verlengd. Hierbij dient door de verhuurder een opzegtermijn van minimaal 3 maanden in acht te worden genomen.

Huurprijzen cs woningen per 1 juli 2026

De bestaande oudere woningen behoren tot het sociale huursegment.

Per 1 januari 2026 bedraagt de maximale kale huur in de berekening voor het verkrijgen van huurtoeslag € 932,93 (ouderen; 143 WWS-punten) en € 498,20 (jongeren).

Voor informatie over huurtoeslag wordt verwezen naar Toeslagen in 2026 | Dienst Toeslagen.

De hoogte van de huurtarieven wordt onder meer bepaald door:

• Historische en woningmarkt ontwikkelingen.
• Het aantal kamers (2 of 3 kamer woningen).
• Woonoppervlak.
• Met of zonder terras.
• Kwaliteit van de woningen en toekomstplannen.
• Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimten.
• Maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woonruimten.

Range kale huur van nagenoeg alle 2-3 kamer woningen bedraagt bij nieuwe verhuur € 527,81 – € 678,85 per maand.

De garages gelegen aan de Van Almondestraat te Delft worden verhuurd tegen een tarief van € 90 per maand.

Servicekosten

Huurders zijn verplicht deel te nemen aan de financiering van de exploitatie van de volgende gemeenschappelijke voorzieningen:

• Blokverwarming dat warmte levert aan de woningen.
• Schoonmaak centrale ruimten en liften.
• Onderhoud privé plantsoenen rondom de woningen en appartementen.
• Bijdrage aan glasfonds van de PCB. PCB is risicodrager.
• Elektrische energie welke met name wordt gebruikt door de pomp van de blokverwarming en verlichting algemene ruimten.

Appartementen Marcushof

De definitieve kale huurprijzen 2025 per maand voor de diverse typen appartementen:

Uitgangspunten hierbij zijn:

1. Huurprijzen gebaseerd op Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimten. Maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woonruimten.
2. In de huurprijs van appartementen in het midden segment is rekening gehouden met de wettelijk toegestane huurprijstoeslag (10%) nieuwbouw.
3. Huurverhogingen per 1 juli van elk kalenderjaar.
4. Verplicht af te nemen componenten Services voor onder meer:
   • Glasverzekering/dotatie aan fonds (Verhuurder is risicodrager).
   • Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten (trappenhuizen, liften, portalen, centrale hal, galerijen).
   • Glasbewassing welke normaliter voor rekening komen van de huurder.
   • Elektra gemeenschappelijke voorzieningen (verlichting, lift) en water voor algemeen gebruik.
   • BTW over services waarvoor de verhuurder ook btw moet betalen.
   • Onderhoud privé groenvoorziening buiten (en eventueel binnen) het pand.
   • Huisvuilafvoer (indien niet direct aan Huurder in rekening wordt gebracht).
   • Optioneel: kosten van de ‘huismeester’, voor zover deze werkzaamheden verricht die in het belang van de huurder worden uitgevoerd en daardoor voor rekening van de huurder zijn.
   • Zodra wettelijk toegestaan: kosten voor afschrijving en het onderhoud van collectieve warmte-installaties.
5. Onderhoud dat wettelijk voor rekening van de huurder is, de ‘kleine herstellingen‘.

Huurprijzen (optionele) componenten (bedragen per maand; tarieven 2026):

1. Huur buitenzonnewering(en) per type appartement:
   A € 33,00
   B € 20,50
   C1 € 14,00
   C2 € 20,50
2. Gebruik/huur plaats in ruimte en/of betaald opladen scootmobiel, electrische scooters en fietsen in algemene ruimten. Voor de huur van een plaats in de scootmobielruimte wordt € 6,25 (exclusief eventuele kosten voor gebruik elektriciteit) in rekening gebracht.
3. Huur woning-gebonden parkeerplaats (€ 55). Eigen parkeerplaats mét laadpaal (€ 80). Tarieven 2026. Disclosure: voor zover een parkeerplaats met of zonder laadpaal beschikbaar is.

Aan de hierboven genoemde bedragen kunnen geen rechten worden ontleend.

Algemene bepalingen

De huurovereenkomst is onlosmakelijk verbonden met de Algemene bepalingen van de PCB.

Wet goed verhuurderschap

PCB houdt zich aan de wet goed verhuurderschap. Deze wet geeft verplichtingen aan verhuurder én huurder. Zie ook de regeling goed verhuurderschap.

PCB hanteert hierbij de vigerende beleidsregels van de Huurcommissie.