Verhuurbeleid

Doelgroep

De stichting PCB heeft, zonder winstoogmerk, ten doel om werkzaam te zijn in het belang van de huisvesting van senioren en jongeren in het algemeen en meer in het bijzonder, de kwetsbare onder hen, zoveel als mogelijk ten behoeve van hen die verbonden zijn met de Protestantse Kerk te Delft of de omliggende regio’s en / of de eventuele rechtsopvolgers van de voornoemde kerken en voorts al hetgeen met een en ander rechtstreeks of zijdelings verband houdt of daartoe bevorderlijk kan zijn gericht op het organiseren, faciliteren van huisvesting met daarbij behorende faciliteiten voor gemelde doelgroepen, alles in de ruimste zin des woords. Bron: statuten PCB

Tijdelijk huurcontracten

Gezien de toekomstplannen verhuurt de PCB haar woningen alleen op tijdelijke basis voor een periode van maximaal 2 jaar. Hiertoe is door de gemeente Delft een vergunning o.b.v. ‘Sloop/ nieuwbouw’ afgegeven. Deze vergunning is geldig tot 1 april 2026 en kan 5 keer met één jaar worden verlengd. Hierbij dient door de verhuurder een opzegtermijn van minimaal 3 maanden in acht te worden genomen.

Huurprijzen

De bestaande oudere woningen behoren tot het sociale huursegment.

De huurprijzen per maand variëren en blijven ruim onder de nieuwe liberalisatiegrens ad € 1.184,82. Per 1 januari 2025 bedraagt de kale huurprijs voor het verkrijgen van huurtoeslag € 900,07 (144 WWS-punten. Was in 2024 € 879,66). Beide exclusief huurprijstoeslag nieuwbouw middenhuurwoningen).

De hoogte van de huurtarieven wordt onder meer bepaald door:

• Historische en woningmarkt ontwikkelingen.
• Het aantal kamers (2 of 3 kamer woningen).
• Woonoppervlak.
• Kwaliteit van de woningen en toekomstplannen.
• Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimten.
• Maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woonruimten.

De garages gelegen aan de Van Almondestraat te Delft worden verhuurd tegen een tarief van € 83,50 per maand (niveau 2024 / 2025).

Servicekosten

Huurders zijn verplicht deel te nemen aan de financiering van de exploitatie van de volgende gemeenschappelijke voorzieningen:

• Blokverwarming die warmte levert aan de woningen.
• Schoonmaak centrale ruimten en liften.
• Onderhoud plantsoenen rondom de woningen.
• Bijdrage aan glasfonds van de PCB. PCB is risicodrager.
• Elektrische energie welke met name wordt gebruikt door de pomp van de blokverwarming en verlichting algemene ruimten.
• Liftonderhoud.

Appartementen Marcushof

De definitieve kale huurprijzen 2025 per maand voor de diverse typen appartementen:

Uitgangspunten hierbij zijn:

1. Huurprijzen gebaseerd op Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimten. Maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woonruimten.
2. Met ingang van 1 juli 2024 geldt een nieuwe liberalisatiegrens (tot en met 186 punten). Deze bedraagt vanaf 1 januari 2025 € 1.184,82 (exclusief wettelijk toegestane huurprijstoeslag nieuwbouw middenhuurwoningen ad 10%). Per 1 januari 2025 bedraagt de kale huurprijs voor het verkrijgen van huurtoeslag € 900,07 (2024 € 879,66).
3. Huurverhoging sociaal segment per 1 juli 2026. Andere segmenten per 1 januari 2026.
4. Exclusief verplicht af te nemen componenten Services voor onder meer:
   • Glasverzekering of dotatie aan fonds (Verhuurder is risicodrager).
   • Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten (trappenhuizen, liften, portalen, centrale hal, galerijen).
   • Glasbewassing welke normaliter ook voor rekening komen van de huurder.
   • Elektra gemeenschappelijke voorzieningen (verlichting, lift) en water voor algemeen gebruik.
   • BTW over services waarvoor de verhuurder ook btw moet betalen.
   • Onderhoud groenvoorziening buiten (en eventueel binnen) het pand.
   • Huisvuilafvoer (indien niet direct aan Huurder in rekening wordt gebracht).
   • Optioneel: kosten van de ‘huismeester’, voor zover deze werkzaamheden verricht die in het belang van de huurder worden uitgevoerd en daardoor voor rekening van de huurder zijn.

• • Zodra wettelijk toegestaan: kosten voor afschrijving en het onderhoud van collectieve warmte-installaties.

5. Onderhoud dat wettelijk voor rekening van de huurder is, de ‘kleine herstellingen’.

Huurprijzen optionele componenten (indicatieve bedragen per maand):

1. Huur buitenzonnewering (prijs nader te bepalen).
2. Gebruik/huur plaats in ruimte en / of betaald opladen scootmobiel, electrische scooters en fietsen in algemene ruimten (prijs nader te bepalen).
3. Huur woning-gebonden parkeerplaats (€ 55,- per maand).

Aan de hierboven genoemde bedragen kunnen geen rechten worden ontleend.

Algemene bepalingen

De huurovereenkomst is onlosmakelijk verbonden met de Algemene bepalingen van de PCB.

Wet goed verhuurderschap

PCB houdt zich aan de wet goed verhuurderschap. Deze wet geeft verplichtingen aan verhuurder én huurder. Zie ook de regeling goed verhuurderschap.

PCB hanteert hierbij de vigerende beleidsregels van de Huurcommissie.